Закон Нью-Йорка про конфіденційність даних орендарів конкретно стосується використання орендодавцями «розумних» систем входу та домофону. Ось що там написано.
Питання: Власник мого багатоквартирного будинку на Манхеттені впроваджує систему доступу, яка відмикає двері лише за допомогою QR-кодів, біометричних даних або сканування обличчя. Ця система порушує конфіденційність орендарів і обмежує доступ для вигульників собак та інших підрядників. Кажуть, що він чутливий до злому, наражаючи нас на крадіжки зі зломом. Ми стурбовані збором, призначенням і конфіденційністю наших даних. Чи може наш орендодавець змусити нас прийняти цю систему?
Відповідь: Ваш орендодавець не може збирати біометричні дані від вас і ваших сусідів без вашої згоди.
У 2021 році Нью-Йорк прийняв закон про конфіденційність даних орендарів, який стосується використання орендодавцями «розумних» систем входу та внутрішнього зв’язку, які можуть відстежувати пересування орендарів та особи їхніх відвідувачів. Без будь-яких юридичних обмежень ці дані можуть бути передані або продані третім особам. За словами Майкла П. Козека, юриста з Брукліна, який займається правом нерухомості, закон спрямований на вирішення проблем орендодавців, які будуть збирати приватну інформацію та використовувати її в суді чи для інших цілей.
«Орендодавець може встановити таку систему в будинку, але не може використовувати її для збору ваших біометричних даних без вашої письмової згоди», – сказав пан Козек.
Закон, який поширюється на будинки з ринковою ціною та стабілізованою орендною платою, що мають щонайменше три квартири, охоплює брелоки, електронні системи, програми для мобільних телефонів, біометричні ідентифікатори та інші подібні технології. Навіть за наявності згоди орендодавці можуть збирати лише обмежену кількість даних для використання системи та повинні надати орендарям політику збереження даних і конфіденційності. Власники не можуть використовувати дані для переслідування або виселення орендаря.
За словами Шервіна Бєлкіна, адвоката, який представляє інтереси власників у судових засіданнях DHCR, Відділ житлового будівництва та оновлення громади, який керує законом про стабілізацію орендної плати, раніше постановив, що власник може замінити звичайний металевий ключ на брелок за певних умов. Однією з умов є наявність доступу до будівлі за допомогою металевих ключів у разі надзвичайної ситуації.
Ви можете заперечити цю технологію та сказати, що ви не погоджуєтеся на передачу ваших даних, сказав Даніель Шварц, старший стратег з конфіденційності та технологій у Нью-Йоркському союзі громадянських свобод. Якщо вам потрібна додаткова допомога, пан Шварц рекомендує звернутися до Товариства правової допомоги, Міського центру правосуддя або зателефонувати на міську гарячу лінію орендарів.