За словами власників, поверхова офісна будівля отримає друге життя як будинок для приблизно 40 резиденцій.
Flatiron, поверхова офісна будівля в центрі Манхеттена, яка нещодавно пережила важкі часи, буде перетворена на елітне житло, оголосили його власники в четвер.
Реконструкція, запропонована новими власниками, спрямована на те, щоб розпочати друге життя для Flatiron — його єдиний орендар офісу, Macmillan Publishers, який покинув офіс перед пандемією — і подолати драматичний період, коли його доля здавалася невизначеною. У березні маловідомий покупець виграв аукціон за будівлю, але зник, не заплативши.
Майбутнє будівлі як житла почало формуватися цього тижня, коли Brodsky Organisation, житловий забудовник, купив частку в 22-поверховій вежі трикутної форми на П’ятій авеню. Brodsky Organisation керуватиме перетворенням, виділяючи одиниці — або для продажу як кондомініуми, або для здачі в оренду — із загальновідомо незручного простору.
- Дін Амро, директор Brodsky Organisation, сказав, що проект відображає «нашу впевненість у тому, що Нью-Йорк повернеться навіть сильніше, ніж раніше».
За словами власників, трансформація триватиме близько трьох років. Їм потрібен дозвіл Департаменту містобудування, це тривалий процес, який може тривати рік, а знесення та будівництво може тривати два роки.
Мер Ерік Адамс зробив переобладнання офісних будівель у житлові приміщення головним компонентом своєї спроби вирішити проблему нестачі житла в Нью-Йорку.
Містер Амро сказав, що, незважаючи на химерний інтер’єр Flatiron, його численні вікна зроблять перетворення на житло набагато легшим, ніж більшість офісних будівель. Але будівництво вимагатиме деяких серйозних внутрішніх змін: сходи та ліфти потрібно пересунути та зміцнити.
Точне планування та кількість нових резиденцій не визначено
Власники розглянули різні плани, деякі з кількох квартир на кожному поверсі, із приблизно 40 резиденціями. Перший поверх, однак, залишиться торговим приміщенням; T-Mobile має там магазин з довгостроковою орендою.
Джонатан Дж. Міллер, президент компанії Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants, сказав, що ця зміна має сенс, враховуючи поточний стан офісного ринку, і що «якою б не була конфігурація, я думаю, що він може стати знаковим орієнтиром».
- За свою 121-річну історію Флетайрон-білдінг став таким же ототожненням з Манхеттеном, як Емпайр-стейт-білдінг або Крайслер-білдінг.
Спочатку тонка тристороння будівля архітектора Даніеля Х. Бернхема, спроектована для незвичайної ділянки, мала багато критиків. Але тепер його район носить свою назву — район Флетайрон.
Цей район також є одним із найдорожчих і затребуваних районів Манхеттена для житлового будівництва.
Проте з 2019 року верхні поверхи будівлі були порожніми після того, як Макміллан залишив його, і тепер будівельні риштування охоплюють Flatiron, поки робітники ремонтують його фасад. Протягом багатьох років попередня група власників не могла домовитися про те, як відремонтувати будівлю, що призвело до продажу за рішенням суду на початку цього року.
Коли учасник, який переміг, не сплатив заставу в розмірі 19 мільйонів доларів після першого аукціону, був проведений другий аукціон, який виграла група на чолі з Джеффом Гуралом, який володів мажоритарним пакетом акцій Flatiron і нащадком нерухомості в Нью-Йорку. Інший попередній власник акцій, Sorgente Group, є частиною нової групи власників.
Великий забудовник офісів, пан Гурал сподівався зберегти частину або всі офісні приміщення у Flatiron Building.
Але пан Гурал сказав, що нинішні економічні умови та більша офісна боротьба дали зрозуміти, що це краще підходить для проживання.
- «Буде 40 людей, які захочуть жити у Flatiron Building», — сказав пан Гурал.
Метью Хаг розповідає про перетин нерухомості та політики в регіоні Нью-Йорка. Раніше він був загальним призначенням і репортером останніх новин у The Times і працював кореспондентом з питань освіти в The Dallas Morning News.
NYTimes