Ми почули обіцянки. Тепер настав час доставки. Житло є фундаментальним правом, і міста готові співпрацювати з ЄС, щоб забезпечити кожному громадянину доступ до доступного житла, пишуть Катрін Гааль і Рено Пейр.
Щоб побудувати міцний будинок, вам потрібні надійні фундаменти, і те саме стосується вирішення житлової кризи в Європі. Якщо нова Європейська Комісія справді хоче створити доступні, екологічно чисті будинки для всіх, вона повинна почати з тісної співпраці зі своїми партнерами з житлового будівництва на місцях, включаючи міста.
Зі своїм новим мандатом президент Європейської комісії Урсула фон дер Ляєн нарешті визнала масштаб житлової проблеми. Вона зробила житло головним пріоритетом, призначивши Дана Йоргенсена першим в історії єврокомісаром з питань житла та запустивши Європейський план доступного житла для збільшення інвестицій на всьому континенті.
Для мерів європейських міст це закладає надійний наріжний камінь. Ми вже давно б’ємо на сполох, оскільки зростання цін штовхає людей і громади в уразливі ситуації, а робітників, одиноких матерів і молодих людей – далі від доступних будинків.
Але якщо ця нова ініціатива ЄС має прокласти шлях до реальних змін, президент та її команда повинні співпрацювати з містами, їхніми найближчими союзниками.
Міста розробили багату різноманітність соціальних, державних і доступних рішень для житла, закладених у наші плани міського розвитку. Працюючи разом, ми можемо побудувати міцну основу для Європи, де кожен має доступ до гідного житла.
Міста готові діяти
Давайте подивимося правді в очі, житлова криза є найгострішою в містах, де попит на доступне житло значно перевищує пропозицію. Це вже не лише криза для найуразливіших. Сім’ї з низьким і середнім рівнем доходу також витягуються з міст, які вони обслуговують.
Цифри говорять самі за себе. До кінця минулого року середня орендна плата в ЄС була майже на 25% вищою, ніж у 2010 році, тоді як ціни на житло зросли майже на 50%. За даними Євростату, десятки мільйонів європейців перевантажені витратами на житло.
- Ось чому в опитуванні Eurocities Pulse Mayors Survey 2024 більше половини з 92 опитаних мерів міст назвали доступне житло пріоритетом для наступного бюджету ЄС.
Міста не чекають рішень. У регіоні Ліона місцева влада забезпечує дотримання національних норм щодо відсотка соціального та доступного житла в нових житлових проектах, а також контролює орендну плату.
Lyon Metropole також займається боротьбою з бездомністю, розробляючи амбітну програму першочергового житла разом із кооперативом для купівлі та ремонту порожніх будинків, а також розробляючи житлові рішення для мігрантів і шукачів притулку.
Ось у чому заковика: хоча міста лідирують у цьому, підтримка, яка нам потрібна з боку ЄС і національних урядів, є далекою від необхідної.
Тим часом віденська модель соціального та доступного житла, відома як «житло для загального блага», відома у всьому світі. ОЕСР рекомендувала австрійську модель соціального та кооперативного житла як джерело натхнення для інших країн, оскільки вона підтримує людей, планету та економіку.
Нещодавно Відень розширив свої зусилля з боротьби з недосяжними цінами на енергоносії, інвестуючи значні кошти в енергоефективне житло та надаючи підтримку вразливим групам населення, зокрема матерям-одиначкам.
Але ось заковика: у той час як міста лідирують, підтримка, яка нам потрібна з боку ЄС і національних урядів, є далекою від необхідної.
Міста змушені йти на складні компроміси між будівництвом більшої кількості будинків і підтриманням їх енергоефективності. Більше половини мерів кажуть, що їм не вистачає ресурсів для розміщення найбільш незахищених мешканців.
ЄС має активізуватися, щоб відповідати амбіціям, які продемонстрували міста. Це вимагає не лише символічних жестів; це вимагає конкретних дій.
Ключові сфери змін
- По-перше, ЄС повинен переглянути свої правила державної допомоги, які обмежують інвестиції в соціальне житло, обмежуючи їх за визначенням вузькою цільовою групою. Реформи мають забезпечувати задоволення соціальних потреб інвестиціями, забезпечуючи доступне житло для всіх, водночас надаючи містам гнучкість у вирішенні їхніх конкретних завдань.
- По-друге, у наступному бюджеті ЄС пріоритетними будуть інвестиції в житлове будівництво. Містам потрібен легший доступ до фондів ЄС для будівництва нового житла та ремонту державного житла. Масштаби дефіциту соціального та доступного житла занадто великі, щоб їх ігнорувати.
Соціальна, екологічна та економічна стійкість також має бути центральною для всіх інвестицій у житло, як продемонструвала Європейська ініціатива відповідального житла. Нам потрібні високоякісні, енергоефективні будинки, які принесуть користь усім.
- По-третє, містам потрібна допомога ЄС, щоб орієнтуватися в складній мережі механізмів фінансування. Технічна допомога має вирішальне значення для розблокування коштів ЄС і втілення амбітних планів у конкретні результати.
Соціальна, екологічна та економічна стійкість також має бути центральною для всіх інвестицій у житло, як продемонструвала Європейська ініціатива відповідального житла. Нам потрібні високоякісні, енергоефективні будинки, які принесуть користь усім.
Комісар Йоргенсен повинен тісно співпрацювати зі своїми колегами-комісарами ЄС у таких сферах, як робочі місця та навички, соціальні права, боротьба зі зміною клімату та стійка економіка. Житло – це більше, ніж просто цегла та розчин; йдеться про створення стійких спільнот, які нікого не залишать осторонь.
Час доставки
Якщо ЄС серйозно налаштований на розв’язання житлової кризи в Європі, він повинен зробити міста повноправними партнерами в цих зусиллях. Міста вже стимулюють інновації та досягають результатів, але ми не можемо зробити це поодинці.
Уповноважений з питань житла повинен об’єднати всі зацікавлені сторони у сфері житлового будівництва, включаючи міста, регіони, житлово-комунальні організації та спілки орендарів, для розробки комплексної житлової стратегії ЄС. Запропонована Європейським інвестиційним банком фінансова платформа також має відображати виклики, з якими стикаються міста.
Ми почули обіцянки. Тепер настав час доставки. Житло є фундаментальним правом, і міста готові співпрацювати з ЄС, щоб забезпечити кожному громадянину доступ до доступного житла.
Президент фон дер Ляєн і комісар Йоргенсен: Настав час братися до роботи. Європа не може більше чекати.
Катрін Гааль є заступником мера Відня, а Рено Пейр є віце-президентом Lyon Metropole. Вони виконують функції уповноважених Eurocities з питань житла.
euronews.com