Холодне зберігання стає однією з найгарячіших інвестицій у нерухомість під час пандемії.
ТОВ «Lineage Logistics», найбільший орендодавець складських приміщень з контролем температури, у минулому місяці завершив раунд збору коштів, який приніс 1,6 мільярда доларів. Очікується, що він буде продовжувати публічне розміщення, згідно з даними комерційної аналітичної фірми Green Street.
Americold Realty Trust, єдиний інвестиційний трест, що охоплює публічне холодне зберігання, зафіксував збільшення чистого операційного доходу на 6% у другому кварталі. Разом дві фірми мають 59% частки ринку холодильних камер у США і швидко зростають.
Шанувальники цього нішевого сектору кажуть, що пандемія показала, що вона може легко адаптуватися до нових клієнтів та середовища.
Склади для холодного зберігання, які схожі на промислові склади, але охолоджуються для зберігання товарів, які повинні залишатися свіжими або замороженими, як правило, обслуговують виробників продуктів харчування, оптових продавців та роздрібних торговців, таких як бакалейні магазини, ресторани та інші оптові покупці. Але в перші дні існування Covid-19 покупці кинули в супермаркети, накопичуючи заморожені продукти та інші основні продукти. Бакалійникам, фермерам та виробникам м’яса раптово довелося перефасовувати їжу меншими порціями, щоб її могли запасти для покупців продуктових магазинів у той час, коли більшість ресторанів закривались.
Коли ресторани почали відновлюватись, ці заклади змогли повернутися до потреб свого основного бізнесу.
«Пандемія показала, наскільки холодильне зберігання є агностичним для кінцевого призначення їжі», — сказав Харрісон Кляйн, аналітик Cohen & Steers Inc., глобальної інвестиційної компанії.
Компанія Cohen & Steers налаштована на холодне зберігання та здійснила дві останні інвестиції, включаючи 100 мільйонів доларів у Lineage Logistics у своєму останньому раунді збору коштів. Cohen & Steers також є одним з найбільших інвесторів в Americold.
Холодне зберігання подобається не всім інвесторам у нерухомість. За словами холодильних систем, ці властивості коштують приблизно вдвічі дорожче, ніж промислові будівлі, за даними консалтингової фірми з нерухомості JLL. Холодне зберігання має нижчий приріст доходів, ніж інші швидко зростаючі сектори, такі як промислові центри або центри обробки даних. Власники схильні до ризиків у ланцюгу постачання продуктів харчування, таких як дефіцит робочої сили, оскільки вони, як правило, займаються транспортуванням та охолодженням товарів.
Співробітники цих закладів також сприйнятливі до коронавірусу. Робітники сортують, розпаковують, перефасовують та заморожують продукти, які потім зберігаються на піддонах, які можна складати до 40 футів. У великих закладах може працювати понад 100 працівників, і Covid-19 розповсюдився по цілому ряду цих складів.