Брокерська компанія, яка вже обробляла транзакції з цифровими платежами замість готівки, є першою великою американською фірмою, яка створила спеціальну команду для таких угод.
Одна з найбільших брокерських компаній класу люкс у Сполучених Штатах запускає спеціалізований відділ, щоб дозволити покупцям купувати нерухомість за цифрову валюту.
Фірма Christie’s International Real Estate стала першою великою брокерською компанією, яка створила спеціальну команду юристів, аналітиків та криптоекспертів для обробки транзакцій, в яких і покупець, і продавець працюють виключно з цифровими платежами та не залежать від жодного банку, роблячи цей крок на тлі того, що криптовалюта продовжує проникати в основні фінанси.
Аарон Кірман, головний виконавчий директор підрозділу Christie’s зі штаб-квартирою в Лос-Анджелесі, відкрив відділ у четвер після укладання кількох великих угод за останні два роки, включаючи купівлю нерухомості вартістю 65 мільйонів доларів у Беверлі-Гіллз, де покупці попросили продавців прийняти криптовалюту замість традиційних доларів.
Вони це зробили, і пан Кірман відчув зміну на ринку.
«Тенденція була очевидною — криптовалюта залишиться з нами», — сказав пан Кірман в інтерв’ю. «Протягом наступних кількох років вона лише зростатиме».
Адміністрація Трампа та Вашингтон згуртувалися навколо цифрової валюти. Минулого тижня президент Трамп підписав знаковий Закон про геніальність, який визначає федеральні правила для стейблкоїнів, популярної форми цифрової валюти, призначеної для підтримки ціни в 1 долар. Минулого тижня Палата представників також ухвалила Закон про ясність, який значно зміцнить криптоіндустрію, захистивши її від агресивного регулювання. Цей законопроект зараз направлено до Сенату.
Ці законопроекти з’явилися після низки дій виконавчої влади та регуляторних реформ у Вашингтоні, які збагатили пана Трампа, чий власний криптовалютний статок, за оцінками, зріс до 7,1 мільярда доларів, тоді як криптобізнес його родини, World Liberty Financial, процвітав.
Завдяки ентузіастичній підтримці пана Трампа, криптовалюта, яку багато хто колись вважав маловідомою або ризикованою, була прийнята Вашингтоном і тепер готова охопити ринок житла. У червні Fannie Mae та Freddie Mac отримали вказівку розглядати криптоінвестиції як ключову частину портфелів покупців житла під час подання заявок на іпотеку. Згідно з нещодавнім опитуванням Gallup, близько 14 відсотків дорослих американців зараз володіють принаймні якоюсь криптовалютою.
І хоча операції з нерухомістю з використанням криптовалюти залишаються рідкістю, цифрова валюта все частіше пропонується як форма оплати, сказав пан Кірман, особливо серед заможних людей, які в іншому випадку платили б повністю готівкою. Величезна привабливість криптовалюти полягає в тому, що вона дає покупцям можливість повністю захистити свою особу, що в іншому випадку може виявитися складним завданням.
Знаменитості, королівські особи та багатії давно купують будинки через ТОВ, намагаючись мінімізувати паперовий слід до своїх будинків та інвестицій. Але шанувальники та інтернет-детективи вміють пов’язувати ТОВ з відомими іменами, що стоять за ними, і часто ці продажі просочуються. Наприклад, коли Бейонсе та Jay-Z побили рекорди нерухомості Каліфорнії, придбавши будинок у Малібу за 200 мільйонів доларів у 2023 році, вони зробили це, використовуючи ТОВ, але новина все одно швидко потрапила в заголовки.
Пан Кірман сказав, що він уклав кілька угод, у яких продавець не знав особи покупця. Адвокати, найняті продавцем, спілкуються з представниками покупця, щоб переконатися, що кошти, що переказуються, не були отримані незаконно, сказав він.
За його словами, зараз у нього є портфоліо будинків, продавці яких готові приймати криптовалюту, а їхня загальна вартість перевищує 1 мільярд доларів. Серед будинків є особняк в районі Бель-Ейр у Лос-Анджелесі вартістю 118 мільйонів доларів на прізвисько Ла-Фін; будинок у Беверлі-Гіллз вартістю 63 мільйони доларів під назвою «Соловей», спроектований Вудсом і Дангараном; та Невидимий будинок – самобутній мінімалістичний будинок у Джошуа-Трі, дзеркальний фасад якого створює враження, ніби нерухомість зникає в пустелі.
Ла-Фін, будинок у Бел-Ейр вартістю 118 мільйонів доларів, є найдорожчим будинком, коли-небудь виставленим на продаж за криптовалюту, за словами пана Кірма.
«Прийняття криптовалюти сигналізує про відкритість для інноваційних покупців, деякі з яких є криптомільйонерами та мільярдерами, які шукають реальні активи для диверсифікації», – сказав Кріс Ханлі, власник Invisible House. Він виставив нерухомість на продаж за 17,95 мільйона доларів.
У новому підрозділі Christie’s покупці також використовують ТОВ, але вони створюють їх, використовуючи криптовалюту, а не кошти, що зберігаються в банку, що значно ускладнює процес відстеження.
Пан Кірман сказав, що зараз веде переговори з кількома великими банками про початок прийняття криптовалюти для будинків, які потребують фінансування, і він оцінює, що через п’ять років транзакції з криптовалютою становитимуть понад третину всіх угод з житловою нерухомістю в Сполучених Штатах.
«Ми справді успішно захистили особу покупця», – сказав пан Кірман про свої транзакції з використанням криптовалюти досі. «І якщо мій продавець почувається комфортно, не знаючи особи свого покупця, то нехай Бог благословить Америку», – сказав він.
Дебра Камін розповідає про нерухомість, висвітлюючи, що означає купувати, продавати та володіти будинком в Америці сьогодні.