Не секрет, что пандемия оказала серьезное влияние на рынок недвижимости, причем, совсем с неожиданных сторон. К примеру, трудности весенней самоизоляции привели к ажиотажному спросу на частные дома. Приусадебный участок позволяет проводить время на улице и дышать свежим воздухом, заниматься спортом или устраивать игры для детей. Однако городских жителей смущает денежный вопрос, ведь всегда было принято считать, что собственный дом это дорого. Разберемся, так ли это на самом деле, и что выгоднее: частный дом или квартира?
Что выгоднее для покупки?
Основной вывод экспертов: частный дом в современных реалиях купить можно более выгодно, чем квартиру в многоэтажке. Разумеется, речь идет о доме не в черте города, а за его границей (пригород, ближайшие села).
С другой стороны, при строительстве собственного дома не следует экономить на действительно важном. К примеру, особое внимание следует уделить базовым вещам: геодезической съемке, проекту с участием архитектора и дизайнера, качественной установке фундамента профессиональной бригадой, выбору материалов для кровли, стен и перекрытий, сантехники и системы отопления.
За гигантскими размерами дома лучше не гнаться. Если вы строите дом для семьи из 2-3 человек, 100 кв.м будет более чем достаточно. К каждому следующему члену семьи добавьте в эту площадь размер просторной комнаты. Чем больше дом, тем больше он потребует затрат на всех этапах: от строительства до содержания. Кроме того, по отзывам риелторов, продать здание площадью более 200 кв.м бывает достаточно сложно. Отметим, что дома продаются хуже квартир, это тоже стоит учитывать при решении по выбору места жительства.
Следует серьезно подумать о необходимости второго этажа: если есть возможность отказаться от него, лучше это сделать. Во-первых, если в доме есть дети – лестница может стать для них опасным аттракционом. Во-вторых, неудобно это и для взрослых: придется не один десяток раз в день бегать вверх-вниз. А вот нежилой чердак послужит великолепной теплоизоляцией и поможет сэкономить на отоплении.
Что дешевле содержать?
С содержанием дома все не столь однозначно. Если при поломках коммуникаций в квартире достаточно позвонить в управляющую компанию и, во многих случаях, получить услугу по ремонту бесплатно, в частном доме все эти расходы ложатся на плечи владельца. То же касается уборки придомовой территории: в наши снежные зимы чистка снега может стать серьезной проблемой. Летом не лучше – косить траву и обрабатывать участок от вредителей тоже нужно будет самостоятельно.
Есть объективные риски остаться без всего, например, в случае ураганного ветра или пожара. Добавьте сюда капитальный ремонт: вы не станете ежемесячно откладывать небольшую сумму на ремонт, который будет производиться через 10-20 лет. Поэтому, когда час Х настанет, придется выложить кругленькую сумму.
Относительно перепланировки или расширения — здесь все проще. В многоквартирном доме даже для переноски межкомнатных дверей придется собрать немало бумаг. В своем доме все гораздо проще и экономичнее: здесь решение принимаете только вы.
Очень важный момент – коммунальные платежи. Перед покупкой или строительством дома обязательно выясните, какие коммуникации к нему подведены. Особо обратите внимание на наличие центральных водоснабжений, отопления, газа, канализации. Дороже всего получается отопление, поэтому при строительстве или выборе дома уделите именно этому аспекту наибольшее внимание. С другой стороны, в частном доме вы сами регулируете уровень отопления в любое время года, а при наличии качественных инженерных систем и разумных счетчиков можно хорошо сэкономить.
Что с сопутствующими издержками?
При выборе между частным домом или квартирой следует учесть особенности вашего повседневного обихода и интересов. К примеру, частные дома обычно располагаются в пригороде, поэтому важно учесть расходы на общественный транспорт и увеличение расходов на бензин, если работа будет вдали от дома. Если в семье одна машина, то возможны и непредвиденные расходы на такси: а это будет стоить гораздо дороже поездки по городу.
Следует учесть, есть ли в месте, где вы выбрали дом, необходимые вам объекты социальной или частной инфраструктуры. Например, есть школа, детский сад и поликлиника, насколько качественные они предлагают услуги. Добавьте к этому интернет: в пригороде работают не все провайдеры.
Есть ли альтернатива?
Если вы считаете, что пока не готовы к собственному дому, но и квартира в многоэтажке – уже не вариант, присмотритесь к таунхаусам. Это готовые дома, где уже есть и необходимые коммуникации, и все блага жизни в цивилизации. У вас будет небольшой, но собственный участок, куда можно выйти, чтобы подышать воздухом или устроить пикник.
